第140章第144~145章【东方传媒大亨】(求月票!)
2月25日,星期二。
新时代地产公布年报:去年(1985年),新时代地产总盈利为亿,其中非经常性盈利亿(证券、外汇、楼花)。
与此同时,新时代地产宣布分红方案:每股派息元(总股本亿),及每5股送1红股。
皆大欢喜。
要知道,一年前的新时代地产,每股只值元;
一年过去后,股价翻了十倍,达到元每股。
这还是总股本增加了3亿股的情况下,若是以市值计算,新时代地产一年的时间,增加了32倍。
年报和分红公布后,新时代地产的股价再次上涨,很快便跻身香江第20大地产公司。
一时间,林祖辉的风头无俩。
新时代地产的会议室,林祖辉正在召开高层会议,详细的听着大家的汇报。
今年的策略就是:增加发展楼盘(出售为主的楼盘)、储备土地和旧楼盘、降低收租物业(选择性的售出收租效率低的物业)。
各方面都朝着林祖辉预想的方向发展,林祖辉也是很为自己的手段佩服,在不同的时期选择不同的策略。
一开始选择收租物业,是因为新时代地产需要资产值,来支撑股价的上涨;比方说,你购买了一批收租物业,虽然收租的盈利,比开发楼盘盈利低得多,但物业本身在升值,公司只要重估资产,股价自然上涨。
现在呢,新时代地产已经没有那么必要——经常性的重估资产,而是要加强地产开发的实力,向新地、恒地、长实看齐。
储备土地是长远之计,香江很多地产商因为不重视储备土地,到了九十年代地价疯长,根本就没有实力开发地产了。
听完大家的汇报,林祖辉问道:“公司账上的资金,最近有没有急需支出的项目?”
2月份出售效益差的收租物业,共计回笼资金亿元,获利亿(卖出价格减去买入价格),这些物业大多数买入不到一年时间,获利三成已经是非常不错了。
1月、2月,出售2个楼盘,回笼资金8000多万,而新时代地产在去年(1985年)开发的七个楼盘,按照当前的估值超6亿。
所以,两个月时间新时代地产回笼了资金亿,不过又偿还了亿的贷款(当前负债6亿,资产值20亿)。
公司账上流动资产亿!外汇投资账户亿。
“暂时没有太急的开支,而且有几家银行询问我们是否需要贷款!”梁真勋说道。
林祖辉点点头,公司发展好了,地产形势好了,银行就是追着你贷款;若是地产形势暴跌,银行不会管你公司死活,直接逼债,很多地产公司就是这样完蛋的;因为伱高价购买的物业,银行却让你低价卖出去,肯定就会产生大量的亏损。
“好,这笔钱先保留在账上,
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