11月26日,星期六。
华置中心的办公室,林祖辉正在里面办公。
说是办公,但其实到了他这个位置,具体工作是不怎么抓的,主要是为集团的大方针制定策略。以前他还会经常去工地视察,现在他已经减少了这类工作。
他记日本经营之神——松下电器集团创始人松下幸之助,在论述企业主如何管理企业时说:“当员工100人时,我必须站在员工的最前面,身先士卒,发号施令;当员工增值1000人时,我必须站在员工的中间,恳求员工鼎立相助;当员工达到10000人时,我只有站在员工的后面,心存感激即可;如果员工增加到5万人至10万人,除了心存感激还不够,必须双手合十,以拜佛的虔诚之心来领导他们。”
松下幸之助形象的描述企业主,在企业的不同阶段应该扮演的角色:事业规模小,可以事事亲力亲为;实业规模中等,更多的要依赖助手;实业规模庞大,还必须有一种精神力量来统治。
如今的新时代集团,林祖辉除了有一大批中高层管理为他所用,而董事会也有一批支干薪的董事,经常为他出谋画策;不仅仅如此,他的朋友、他的合作伙伴,亦经常献策。
他旗下的员工已经高达几万人,统领他们,就必须有一种精神!
精神的事情以后再细说,当务之急是筹谋大计划!
此次新时代集团不再参与‘湾仔地王’项目后,账上足足躺着22亿的现金,而债务只剩下51亿。若是进行偿还债务,也是一个明智的选择!
不过,他还是打算明年五月份的时候再进行减债,万一还有地王拍卖,就不愁资金的问题了。
而华人置业那边,债务达到30亿,倒也不算多!中环广场的建筑费全部采用贷款形势,对合组财团来说,压力也是大减。
反倒是林氏家族这次参与中环广场项目(湾仔地王),让负债提升至30亿,还是有些关系的!
毕竟,他现在除了新时代集团的股票没有进行抵押外,已经无抵押物了!
“不愁,我的资金都在投资上,都没有风险,还可以继续考虑抵押贷款!”
林祖辉最终下定决定,这一次一定要在明年暴跌中,吃个饱!
“地利根德阁的一座也需要在明年一季度推出,先回笼资金13亿!”
此时,地利根德阁豪宅可以卖到3900元每平方尺左右,而明年一季度4200元是没有问题的!
虽然有些舍不得但如果卖出去(赚两成多),暴跌后再抄底显然还是划算的!
“新时代的收租物业,明年一季度全部出售,回笼资金12亿!”
新时代集团的收租物业不多,又不是整幢/层大厦和商场,出售掉,林祖辉并不心痛。
“华人置业的收租物业,明年一季度出售部分零散物
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