七月初旬开始,香江的地产跌至了低谷,市面上到处充斥着便宜的‘楼宇工业原料’,坐在新时代集团办公室的林祖辉,每一天都会笑嘻嘻地看着一份份交易合同。
一份价值3000万的换地权益书合同,也从加拿大的遗产继承人手中追回,单价仅750元每平方尺,廉价的离谱。
此时的新界换地权益书最受冷漠,成为无人问津的存在,这种情况恐怕得持续到年底。当然,有新时代集团的加盟,自然是加入了有力的买主。但若是谁想坐地起价,新时代集团立马转身,市场上的廉价地皮多的是,根本不会溢价收购。
林祖辉溢价收购的物业,都是有名气的优质物业,其主人本来无意马上出售的,想着等地产恢复一点再出售;所以,他不介意溢价一成两成收购,就是溢价三成,他一年后也是稳赚的。
华人置业的办公室。
林祖辉看着一份整理出来的资料津津有味,眼里都是购买的欲望;这份资料是关于置地的非中环物业情况表,即一幢商业大厦、七座商场的情况表。
铜锣湾世界贸易中心大厦:位于铜锣湾告士打道280号,楼高38层,楼面面积48万平方尺;地下两层为停车场,1~4层为商场,5~8层为茶餐厅、食肆等,9~38层为写字楼。世贸大厦面对香港海底隧道入口及铜锣湾避风塘,旁边有一家怡东酒店(怡和业主),底层则建有行人隧道通往告士打道对面的怡和午炮,该处被评为‘港岛朗豪坊’。
七座商场分别是:新港中心商场(毗邻海港城,位于东侧)、怡东商场(北角)
光看资料,林祖辉就已经非常眼热了!这些商场都拥有很高的零售地位,远不是华人置业之前出售的那个小商场。
铜锣湾世贸中心,堪比和以后的时代广场齐名,只不过时代广场是三幢建筑物而已。
华人置业市场部分析员给出的总价为:39亿
大大低于林祖辉的预期,其中世贸大厦给出的价格只有14亿,七幢商场总价才25亿。
分析员当然是以现价来进行估价的,但这个价格报上去,可能西门·凯瑟克连林祖辉的面都不会见。
林祖辉将世贸大厦的价格定在亿,七幢商场物业定在28亿,打算进行报价。这个价格不会有太大的来去,置地也不会狮子大张口,毕竟要附和现在市场的情况。
最坏的可能就是,置地会打算晚点出手,但因为有林祖辉提出收购在前,所以他们依旧会优先考虑华人置业。除非有人加入,并恶意出高价,华人置业才有可能被淘汰。
现在的市场情况是:
香江的旅游业将大大的委靡,商界人士都明白问题的严重性,他们甚至对前景都非常的悲观。基于这种考虑,香江的商场和购物中心,贬值是肯定的
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