第447章【炒楼赚大钱】
4月中旬,林祖辉去了一趟纽约,专门考察纽约曼哈顿的写字楼市场。
期间他听取了家族办公室投资顾问的建议,对曼哈顿写字楼市场的前景并不乐观,主要是很多机构和大公司都已经撤离曼哈顿,那里的写字楼短时间不会有好的表现。
接着他又和巴菲特吃了一顿饭,听到一个比较内幕的消息,纽约政府准备专门成立了一个收集破产银行的不良资产的公司RTC,然后通过出售资产来偿还债务。
接着又和花旗银行董事局主席约翰·里德,进行了会面,得知花旗银行对于商业地产的放贷依旧持谨慎态度。
一时间,林祖辉很快就幡然醒悟了!
曼哈顿的写字楼,最近两三年投资不得,不然自己就要丢人!
首先,他想起投资曼哈顿商业地产的根据是:巴菲特前世在1993年投资了一笔纽约大学周边的商业物业,五年有150%的收益。搞不好,有这个投资回报率是因为他买到了打折货(不良资产拍卖),而且还因为是纽约大学周边的商业地产,因为大学搬不走。
其次,若说后续曼哈顿写字楼转旺,一定是有原因的,最大的可能就是互联网和金融业发达起来。而据林祖辉所知,在1995年以前,美国银行业都处于合并、重整当中,在其后的五年标普500银行指数暴涨250%以上;至于互联网,至少也得是1994年以后,才会旺盛起来。综合考虑,纽约写字楼可能要等到1994年以后,才有可能旺盛,并持续到2007年,期间虽然经历九幺幺,但一年之内就恢复了。
最后,五年回报率150%,好像每年回报率才20%。虽然是不错,但各方面的时机很重要,更重要的是风险太大。
综合三个原因,林祖辉决定暂缓投资曼哈顿写字楼,或者以后少量的投资即可。
幸好!
没有学前世的日资和某企,不然不仅亏死,而且还丢人!
这也是林祖辉慎重投资的主要一个原因:
前世,日本三菱土地投资曼哈顿的洛·克·菲·勒中心,1989年花了14亿美元购买15栋写字楼,到了1996年,仅卖出11亿;再加上期间日元升值的因素,这笔生意三菱土地亏损了880亿日元(8亿多美元)。和三菱土地一样,日资在八十年代后期购买的美国地产,几乎是以亏损出局。
前世到了21世纪,还有某企纷纷去曼哈顿购买大厦,同样是亏损出局。
所以说,以不仅美元可以收割各国财富,就连美国的大厦都可以收购各国的财富。
林祖辉暗暗后悔,不该在郑裕桐等人面前大吹NB;
但好在他没有付诸行动,不然以后真是从神坛掉下来了。
4月20日,星期一。
林祖辉来到自己的
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