“米总,这样拖下去可不行啊,我服务过这么多房地产项目,就没见过像你们这样的。”会议结束,米立雄又找沈隆喝茶了,沈隆直言不讳地说道。
“要是能尽早开工,开始销售,一切都还有希望。”米立雄自我安慰自己,起码陆涛拖的这几个月京城的房价涨了不是。
“米总,房地产行情都是一波一波的,既有波峰也有波谷,从远期大行情来看,京城的房价肯定要上涨,而且还会涨的很高;但是大行情之下也有小行情,根据各种数据显示,这一波行情快到顶了,马上就会进入销售停滞、房价横盘阶段;如果现在马上就开工还能好些,或许可以收回第一笔资金,让公司的资金链缓和些,可要是继续拖下去,错过最后一波小行情,那公司的前景可就不妙了。”沈隆警告米立雄。
京城的房价也不是一直直线上升的,要不然也不会有那么多房地产公司亏本,这次房价上涨已经到达顶峰,接下来可就得降价了,而购房者从来都是买涨不买跌,遇到房价下跌了他们不会高兴地马上就去买,而是琢磨着是不是还能跌一些?等到价格更低的时候再去买是不是更加划算?
然后这么一等就等到房价又开始往上涨了,看到房价开始上涨的时候他们又会犹豫,之前不是都在跌么?怎么突然涨了,这一定是开发商耍的花样,我继续再等等,等到房价继续往上涨,他又着急了,这才决定去买。
大家伙儿都这样想,开发商一看来买的人多了,还不得又往上调价?这就造成了一个奇怪的现象,房价越是下跌,越没人买,越是涨价来买的客户越多。
“不至于吧?现在的行情这么好……”米立雄能忍受陆涛一直拖延,除了陆亚迅的关系之外,行情看好也是重要原因,他想赚得更多。
不过房地产市场上淹死的都是这么想的,米立雄和方德昭资金实力不够雄厚,是没办法扛过这场寒冬的,沈隆摇摇头继续劝道,“您可以看看,现在市场上有多少新房推出,目前各个项目的销售已经出现不同程度的下滑,这就是征兆。”
“同一时期有实力购房的客户就那么多,现在是供大于求的市场环境,您要是再不果断,那田园牧歌就危险了!”房子终究要有人买才有价值,你陆涛光把注意力放到怎么做好房子上面,就没考虑过销售的问题么?
说了这些,沈隆起身离开了,米立雄和方德昭对望一眼,苦笑着摇摇头,然后无力地靠在沙发背上,听上去似乎真的不妙了啊。
陆涛这边倒是不觉得,他依旧认为自己能把田园牧歌项目做好,继续折腾着设计院,一会儿一个主意,一会儿又冒出了一个想法,折腾得设计院苦不堪言。
哎,讲道理,追求更好的产品是没错,可你心里
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