们啸天地产入场,溢价一部分的话差不多就是35亿人民币左右,折合成港币就是43亿左右”;
“这两者加起来,新的啸天地产估值就是67亿人民币,折算成港币就是亿”;
张文远按照自己的分析,给出合并后的啸天地产做了估值。
马啸天听着张文远的分析,也感觉很有道理,不过有一个问题没有想清楚,问道:“那我这次收购富合地产,前前后后投入了接近25亿,如果加上之前啸天地产32亿,都已经是57亿人民币,上市后,也没见有多少涨幅啊,好像就是我投入的那些钱,怎么能回到我手上呢”;
问出这个问题后,全场人都愣住了,都没想到马啸天会问出这么白痴的问题,不过,谁让马啸天是老板呢;
张文远赶紧解释:“马总,您是出资25亿多购买富合地产股份,但是这些股份也落入您的手中,一旦上市,会稀释一部分,稀释的那一部分就是您回笼的资金呀”,就差明说,你自己股份太多,把资金粘住了,如果股份卖出去了,你的钱就回来了。
马啸天顿时有些尴尬,把这茬给忘记了,看来也得给自己找个学校好好上课学习,现在自己能够顺风顺水,并不是因为自己学识或者远见,而仅仅是先知罢了;
一旦他这个蝴蝶翅膀硬了后,每次的改变,都会让现实脱离上一世的轨迹,所以,增加自己的知识储备,这才是当下最为重要的事情之一。
“你们说,如何让新的啸天地产估值上百亿人民币呢”,马啸天对着其他三人,轻描淡写的说道。
众人听到马啸天的话,尤其是张亮,刚喝进去的一口水,差点都喷了出来,硬是给憋了回去,但也是满脸通红,别人不知道房地产的估值,他还能不知道吗,几乎大半辈子在房地产行业啊;
但是听到马啸天的话,都忍不住了,更何况其他两人,也好不到哪里去。
李鹏苦笑的出言道:“马总,房地产公司的估值,都是有相关计算方法的,想要一次性提高这么多,尤其还是百亿人民币,比张总刚才的67亿估值,高出接近50%,没有哪个机构会愿意的”;
“这个和咱们啸天单车的估值不一样,啸天单车属于新兴行业,有没有上市,只要有人接盘,那就值那个价”;
“但房地产不一样,尤其是咱们啸天地产要上市,一旦估值太高,市场不认可,哪怕强行上市,到时候会面临暴跌,只会更加难堪”。
听着众人的话,看着众人的表情,马啸天就知道很难,虽然他知道明年全国房地产会是一大波牛市,但是其他人不知道啊,除非他不让啸天地产上市,也让富合地产退市;
等明年牛市期间或者牛市后期上市,那时候的价值,肯定比现在翻好几倍,但是时间不等人啊,一
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