项目全部竣工后,由工业区管委会对其中的三个项目进行回购,分别是工业区医院、工业区中学和小学及幼儿园、广场休闲区。
按照规划,包括土地款及税费等,整个项目的总投资是整整四千五百万元。三个回购协议,加在一起是三千万元。
也就是说,要在别的地方赚回一千五百万,项目才能保本。
至少在于洪谭三个反对者的眼里,看不出这一千五百万在什么地方,更别说保本以外的利润从哪里来。
但苏玉茹胸有成竹。
金云飞也是,他虽然不懂,可他对苏玉茹充分信任。
于克非道:“苏总,我们都是外行,你就直接跟我们说说,这保本的钱和利润到什么地方找补。”
苏玉茹笑了笑,指着金云飞道:“让金总讲,他是这个项目坚定的支持者。”
金云飞点点头,笑道:“各位,咱们六合地产公司,从成立之初就定了一短一长两个目标。短目标就是建了房子统统卖掉,赚取定期和短期利润。这对一般公司或资金短缺的公司,这个办法最好,也最干脆直接。”
谭炎灯点了点头,“这个,蒋总好像讲过。”
“是的,蒋总讲过。云九耀公司,总资本只有两千万,照样把生意做得风生水起。而咱们六合公司,足足有一个亿的总资本,现在还有五六千万躺在银行睡大觉。所以,咱们得两条腿走路,除了短目标,还有一个就是长目标。”
洪水运道:“云飞,你这么一说,我的思想就有点通了。”
“好,现在我说说咱们的利润点在哪里。我不太懂房地产开发,但我发现,就眼前这个规划,咱们至少有四个利润点。一,是咱们的六合大厦,建成后将作为商务楼对外开放,就像王九旦的九旦大厦一样,一年赚一百万不成问题。二,泽谷酒店,建成后对外营业,一年至少能赚两百万。三,休闲广场的扇形街面房,建成后对外出租,到时候引进一些高档的茶室、咖啡店和什么麦当劳及肯德基等,还有一些名牌店等,一年赚二三百万,我想问题应该不大。”
于克非问道:“还有一个呢?”
“还有一个,就是广场地下开发项目,现在初步规划两层,我建议改为三层。负三层为停车场,负二层是电影院和娱乐健身区,负一层是大型超市。如果全部完成,我估计一年至少能赚五百万。”
苏玉茹道:“金总计算的利润,是以今年为基础计算的。放眼将来,五年之后,这四个小项目,每年能为咱们带来的利润,至少能比现在翻上一番。”
王九旦一直在看规划图,他是大行家,马上指出了问题,“大飞,苏总,要实现咱们的总目标,就咱们自己利用的四个小项目,至少需要追加投资一千两百万到一千五百万。”
苏玉茹竖着大拇指赞道:“厉害,一语中的。”
金云飞也赞道:“行家一出手,便知有没有。”
苏玉茹道:“也就是说,整个项目完成后,咱们要总垫资三千万。王总,请你算算,这三千万本钱几年能够收回?”
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