闻言,方和旭点点头,说道:“你说的也有道理,项目定位嘛,的确需要在立项之前就确定好了,一个项目,若没有明确、清晰的定位,那就不能算是个好项目。”
夏晨点头称是,“所以我们才要把商业街、写字楼、居民区有机融合在一起,打造一个全新概念的新型社区。”
方和旭屈指敲击着沙发扶手,反复咀嚼着夏晨这番话,末了,抬起头来他问道:“小夏,你说的这个精英群体,指的是哪类人群?”
夏晨笑笑,从包里拿出一份调查报告来递给方和旭,同时说道:“区长您也清楚,楼市讲究结构性,决定楼市价格走势的不是总体的绝对需求,而是结构性的有效需求。
对此,我前些日子让我的员工做了个市场问卷调查,根据调查可以得出,咱们京城人民对房地产市场的有效需求结构是,有58%的购房需求人群能够接受的价格在2500元/平米,可接受价格在2500---5000这个价位的人数比例有%,两者之和占被调查总数的%。
我们全面分析了京城房地产市场的有效需求结构,将目标市场锁定为能够接受房价在4000元/每平米以上的高等收入人群,从而有效集中力量重拳出击,使项目一炮而红。”
这份问卷确实是夏晨让员工们利用业余时间调查得出来的。
但却不是街上弄来的。
嘉悦实业的员工们全都晨化了,他们一个比一个懒,接到老总发布的任务后,就近找了些亲戚朋友填了填。
一人二十份,没那么多亲戚朋友的又发动亲戚的亲戚,朋友的朋友参与进来,积少成多、聚沙成塔,就形成了方和旭手里这组“详实”的数据。
水分肯定是有的,但没那么大。
别说方和旭了,就连刘旭东都感到不可思议。
没想到夏晨背着自己已经提前做了那么多工作。
旭东哥脸上充满了感激的汗水。
他抹了一把汗,偷偷冲夏晨竖起了大拇指。
大股东为了推进这个项目都这么努力了,自己还有什么可懈怠的呢。
一页页认真翻看着,方和旭半晌没说话,脑子却飞速旋转起来。
站在一个成熟官员的角度上去考虑,他太清楚这个项目一旦启动会给区里带来多大的经济驱动力,增加多少就业岗位了。
但是,跟国家的惠民项目相比,这个项目又不值一提。
两者孰轻孰重他方和旭是能分得清的。
说穿了,自己是一名党员领导干部,党员领导干部的宗旨是为人民服务。
这是最基本的为官准则。
但是让他看着这么大的项目从他手里流失,他又心有不甘。
夏晨明确表示了,除了看好的那个地块儿,其他地块儿他是不考虑的。
这就让方和旭犯了难。
他拿起烟盒,抽出一根点着,皱着眉头思考了好半天也没
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