“高总,你都没办法了么?你以前做了那么多项目,每一个都是大卖,不可能没有办法吧?”米立雄和方德昭也有些慌了。
“米总,方总,营销策划并不是万能的,逆市大卖需要很多前置条件,而田园牧歌现在根本不具备这种条件。”那些在市场冰冷的环境下依旧可以大卖的项目,无一不是有着自己无法替代的卖点,或是地段优越、或是拥有学区房名额、或是填补了市场空白等等,这样才能让客户在市场环境不好的情况下热销。
而田园牧歌项目你说好吧,他也好不到那儿去,地段类似、定位类似、质量类似、配套类似的项目在京城多了去了,你难道还真以为陆涛能捣鼓出来什么了不得的玩意儿不成?像这样不上不下、不好不坏的项目,最容易受到市场行情的影响。
在市场行情好的条件下,大卖一点儿也不奇怪,可等到市场进入寒冬期,销售受到影响最大的也是他们,而现在已经进入寒冬期的前兆了。
“更何况,你们现在还能拿出大笔资金来做推广么?”他们恐怕连打广告的钱都拿不出来多少了吧?沈隆也没办法做无米之炊啊。
一提到钱,米立雄和方德昭的脸就更黑了,拿地的时候多出了一亿五,设计费一加再加,到了施工阶段,陆涛又可劲儿的用好材料,导致施工成本不断上升,他们俩现在哪儿还能拿出多少钱来啊。
“方总,您看能不能再追加一些投资?”米立雄问方德昭,他的口袋已经空了,方德昭倒是还有点富裕。
“米总,我现在是一分钱也不愿意追加了,钱再多也不能往无底洞里面扔啊。”方德昭现在也对陆涛彻底绝望了,哎,我怎么就摊上这么一不靠谱的家伙呢。
“高总,就一点儿办法也没有了么?”米立雄又可怜巴巴看向沈隆,他那边流动资金还比较宽裕吧?要不你也来入一股?
“想继续大赚就得追加资金,现在暂时停止推广和销售,甚至施工也可以暂停,将整个项目封停,等寒冬过去再重新销售,这样不仅不会有损失,还能大赚一笔。”现在田园牧歌项目也才卖六千多而已,你要是多等一两年,说不定就能卖到上万。
当然,能这么做的前提是资金实力雄厚,就算是停工,他们也得源源不断投入成本,银行贷款的利息、融资成本、员工的薪酬还有其他各种必要的开支等等,这些都不是小数目。
“如果还能追加资金,我们俩也不会急成这样了,鬼知道这轮房地产寒冬什么时候才能过去啊。”米立雄和方德昭连连摇头,他们现在是身处局中,完全看不到京城的房地产市场什么时候才能回暖,要等到那一天田园牧歌项目又得追加多少投资,他们可不敢冒这个险。
“那么就只能减少损失了,趁现在房
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